Kronofogden anordnar en exekutiv auktion på en 95 kvm stor sekelskifteslägenhet på en av de mest attraktiva adresserna i Stockholm. Prisvärderingen är gjord till 10 miljoner, men som alla vet säljer Kronofogden objekten under det priset om budnivån är lägre. Här finns en fyndchans för dig som är på jakt efter en klassisk lägenhet i ett eftertraktat område.
Sekelskifteslägenheter i storstäderna har under många år varit de dyraste boendeobjekten sett till kvadratmeterpris. Området Birkastan som är den del av Vasastan, strax norr om citykärnan i Stockholm är ett av de mest attraktiva och därmed dyraste platserna i innerstaden. Priserna är i nivå med de på Östermalm och då och då är priserna på lägenheter här faktiskt högst i hela Stockholm.
Ett kännetecken för ett populärt område är att de lite större lägenheterna som är relativt sett färre inte ser någon dramatisk sänkning av kvadratmeterpriserna, jämfört med de mindre lägenheterna. Du får helt enkelt betala väldigt mycket pengar per kvadratmeter oavsett om det är en större eller lite mindre lägenhet. Just så är det i Birkastan. För många familjer med ett eller två barn är Birkastans tre- och fyrarummare drömboendet.
Nu har Kronofogden en av dessa drömbostäder ute på exekutiv auktion.
Lägenheten är på 95 kvm fördelat på tre rum och kök och genomgående, dvs med fönster på båda sidorna av fastigheten. Du har norrläge ut mot Tomtebogatan och söderläge på fönstren mot gården. Du hittar lägenheten på tredje våningen.
Planlösning fördelar sig över en hall med en inbyggd garderob och ett duschrum med tvättmaskin. I köket hittar du en matplats för ca 4 personer. Lägenheten har två sovrum varav ett med en klädkammare. Vardagsrummet har en bevarad kakelugn.
Lägenheten har generös invändig takhöjd i alla rummen. Du hittar också fina originaldetaljer bevarade såsom fiskbensparkett, spröjsade fönster, höga socklar, pardörrar, takrosett, burspråk mm.
Lägenheten har moderniserats i valda delar vartefter. Duschrummet renoverades 2003 och köket samt ytskikten uppdaterats 2012.
Enligt besiktningsmannen är det skick lägenheten befinner sig i vid försäljningstillfället något ostädat och ett generellt städbehov bedöms föreligga av ytskikten. Vidare bedöms inrednings- och utrustningsstandarden som varierad, huvudsakligen normal till god typ.
Rörstrandsgatan är den berömda restauranggatan i området. Objektet ligger bara några stenkast bort och faktum är att många föredrar lägenheter på Tomtebogatan som är lugnare och inte har genomfartstrafik eller nattliv.
Försäljningspriset för lägenheter i Birkastan låg i december 23 på 115 000/kvm i genomsnitt. Objektets värdering på 10 miljoner är därför rimlig. Men en exekutiv auktion funkar så att bud lämnas till Kronofogden på plats. Budgivning kan uppstå men inte sällan hamnar slutpriserna klart under värderingen. Kronofogden bestämmer sedan om högsta budet kan accepteras och beslutar enväldigt i frågan.
En detalj är att du på en exekutiv auktion måste betala handpenning på 10% av försäljningspriset på plats. Du kan inte komma med en sopsäck full med kontanter utan du måste i förväg gjort upp med din bank om hur en omedelbar överföring av ett betydande belopp ska gå till.
Närbelägna Rörstrandsgatan är en oas med restauranger och kaféer.
Bara en bit bort från lägenheten kan du stilla din hunger hos Günters berömda korvar från hela världen. Här ringlar sig ofta kön lång vid lunch och sen eftermiddag när människorna i områden behöver något att stoppa i magen.