Härlig gammal trävilla till dunderpris – ”Läget nära älven är fantastiskt”

I Gammelgården utanför Kalix precis vid Kalixälven hittar du denna gamla Norrbottensgård från sent 1800-tal. Här kan du bo storstilat i ett hus med stor potential. Det föreligger dock renoveringsbehov som måste åtgärdas. Priset är satt utifrån det. Ägaren begär 470 000 och budgivning pågår. Just nu är högsta bud 400 000 kr.

Gammelgården är en by 7 km från Kalix som ligger precis vid älven. Byn är en gammal bosättning som nämns i skrifter från 1500-talet.

Här hittar du en väldigt fin Norrbottensgård byggd 1888 i 1½ plan. Boytan är 84 kvm och biytan 64 kvm. Här finns 5 rum och kök varav 4 är sovrum.

På entréplan hittar du hall, vardagsrum, kök, sovrum samt badrum. Badrummet är idag helt utrivet. På övre plan hittar du en hall samt tre sovrum och badrum.

På grund av en vattenskada meddelar nuvarande ägare att trossbotten måste bytas ut i sin helhet, därav det låga priset för fastigheten.

Uppvärmning sker med direkt el (oljefyllda radiatorer). Luftvärmepump samt två braskaminer.

Så här säger ägarna om uppvärmningen av huset.

– Husets uppvärmning har varit relativt billigt. Vid golvbyte kan man byta ut husets två braskaminer till järnkaminer eller kanske till täljstenskaminer för att ytterligare förbättra detta. För övrigt värms huset upp med en luftvärmepump från 2020 och direktverkande el i oljefyllda element. Eventuellt kan jord- eller bergvärme vara ett bra alternativ om man vill göra ytterligare förbättringar inom det här området.

Huset har löpande renoverats – här är nuvarande ägares genomgång:

– Huset är tyst och väl isolerad. 5 nya ljudisolerade fönster längst vägsidan byttes 2021 och en ny ytterdörr byttes år 2022. Även övriga fönster är i bra skick.

– Huset är målad med färg av hög kvalité (Nordsjö), färger är Kalix-rött och vitt. Älv- och norrsidan av huset har målats om senast 2018 och 2019. Dem två övriga sidor är i bra skick och ommålade cirka 2008. Vita husknutar och några av fönsterbrädor kan med fördel målas om inom några år.

– Taket är ca 10 år gammal och i bra skick. – Skotergarage finns. Golvet bör bytas inom några år.

– Gammal vedbod med garage (som vi använt som förråd) i sämre skick finns. Taket läcker vid några skarvar när taket har sjunkit ihop. Taket kan fixas. Ett alternativ kan vara ett nytt garage eller carport med vedbod. Cirka 10 kubik torr ved finns i vedboden och köparen kan ge ett bud på dem.

Tomten är på drygt 1 300 kvm uppvuxen trädgårdstomt.

Budgivning pågår alltså – skynda att lägga ditt bud på denna pärla med renoveringsbehov.

Läs mer om huset här:

Läs mer om Gammelgårdens historia här: