I Silverdalen utanför Hultsfred i Småland säljer just nu Kronofogden en liten villa på exekutiv auktion. Huset är fullt beboligt. Behöver dock rustas upp. Utropspriset är 150 00 kronor, men det finns skäl att tro att det kommer säljas billigare än så.
Det finns många äldre hus i glesbygd runtom i landet som betingar ett lågt värde när det ska säljas. Priset bestäms som alltid av efterfrågan men också av skicket. Om man dessutom slänger in att det är Kronofogden som säljer fastigheten kan det faktiska priset bli mycket lågt.
Det här huset i Silverdalen är ett sådant hus som uppfyller alla kriterier för att säljas väldigt billigt. Det lilla samhället Silverdalen ligger 10 km nordväst om Hultsfred i Småland.
Huset är byggt 1931 och det bedöms av besiktningsman att fasadplattorna innehåller asbest. Boarean är 128 kvm med 20 kvm biyta. Precis som det brukar vara i äldre villor är rummen små och här finns hela sju rum med kök.
På bottenvåningen hittar du kök, vardagsrum och två sovrum samt allrum och badrum. På övervåningen finns tre sovrum och våtrum under renovering.
Huset står på torpargrund med stomme och bjälklag i trä. Yttertaket består av takpannor och fönstren är 2-glas med bågar i sämre skick.
Köket är normalt utrustad och har plats för matbord som rymmer fyra personer. Uppvärmning sker med kombipanna som återfinns i uthuset med kulvert in till fastigheten. Kamin finns i vardagsrum.
Tomten är på dryga 1 600 kvm och har gräsmatta, träd och buskar. Den är relativt vildvuxen. På tomten finns också garage i fristående byggnad samt ett uthus i sämre skick.
Fastigheten är i behov av upprustning in- och utvändigt men är fullt bebolig i befintligt skick.
Besiktningsmannens samlad omdöme är följande:
”Objektet som helhet: Äldre, mindre småhus med stort upprustningsbehov såväl in- som utvändigt”.
Priset är satt till 150 000 kronor. Det som talar för att priset blir mindre än så är att huset såldes 2015 för 200 000. Men redan 2019 såldes det igen, denna gång för 120 000 kronor. Ägaren gjorde alltså en förlust på 80 000, vilket är mycket, givet vad man betalade.
Att ett fem år äldre hus som säljs på en tuff bostadsmarknad och dessutom av kronofogden skulle få ett slutpris på 150 000 kronor bedöms som osannolikt. Det är faktiskt mer troligt att man kan köpa det här huset för tusenlappar eller kanske några tiotusentals kronor, om Kronofogden går med på det. Här är alltså läge för att göra ett riktigt fynd.
Silverdalen, beläget i Hultsfreds kommun och bär på en rik historia av gruvdrift och järnbruk. Redan under medeltiden bröts silver i Silverdalen. Gruvdriften blomstrade under 1600-talet och bidrog till ortens tillväxt och välstånd. Rester av gruvdriften kan fortfarande ses idag, bland annat i form av gruvhål och slagghögar.
Under 1700-talet etablerades ett järnbruk i Silverdalen. Bruket var verksamt i över 200 år och bidrog till ortens expansion. I dagsläget bor ca 600 personer i det lilla samhället.
Uthus.
Garage.