Måste sälja sin lyxvilla: ”Ett tilltalande objekt”

Det stora huset i Mälarhöjden beskrivs som en modern funktionalistisk 2-plansvilla med en takkub. 
Nu ska allt säljas av Kronofogden. Det begärda priset är 17 miljoner kr.
”Ett tilltalande objekt beläget i ett attraktivt villaområde” konstaterar besiktningsmännen.

Det är förstås alltid en tragedi när det gått så långt som utmätning av bostaden: läget då Kronofogden lägger beslag på tillgångar för att skulder ska kunna betalas.

En modern och stor villa i attraktiva Stockholmsförorten Mälarhöjden ska säljas på exekutiv auktion om några veckor.

Ägaren av huset har hamnat i ekonomiska bekymmer och nu ska alltså Kronofogden genomföra en tvångsförsäljning så att borgenärer får tillbaka en del av skulderna.
Besiktningsmän har varit på plats inför auktionen den 23 januari och gjort en bedömning av husets värde och skick.

Besiktningsmännen konstaterar i sin rapport:
”En modern 2-plansvilla med en takkub om 291 kvadratmeter fördelat på 5 rum och kök med trevligt bostadsläge cirka 300 meter nordost om Mälarhöjdens lokala centrum.”
Se Kronofogdens annons här 

”Det är ett tilltalande objekt beläget i ett attraktivt villaområde där tomten i öster angränsar till Båtängsbergets allmänning. Populärt samt eftertraktat bostadsområde invid Mälarens strand med bekvämt avstånd till skolor, service mm. På fastigheten har det mellan 2012 och 2014 uppförts en modern funktionalistisk 2-plansvilla med en takkub jämte en carport och ett orangeri. Huvudbyggnaden är inredd med en för byggnadsåren god inrednings- och utrustningsstandard, med fina inredningsdetaljer.”

Kronofogden visar inga interiörbilder av integritetsskäl. Spekulanter måste komma till villan för att inspektera skicket.
Se Kronofogdens annons här 

Den som väljer att köpa huset på exekutiv auktion gör alltså en rejäl chansning. Här gäller nämligen inte konsumentköplagen eftersom försäljningen är myndighetsutövning:
Du köper egendom i befintligt skick och du ansvarar själv för att noga undersöka egendomen när den visas.
Och Kronofogden vill alltså ha 17 miljoner för den här villan.

Kronofogden gör ingen omfattande undersökning av egendomens skick. Och reglerna i distansavtalslagen gäller inte när du handlar av Kronofogden, vilket innebär att du inte har någon ångerrätt.

”Du kan inte få prisavdrag eller lämna tillbaka det du köpt och är missnöjd med. Orsaken är att vår försäljning är ett myndighetsbeslut” förklarar Kronofogden.

Kronofogden anser att villans inredning håller acceptabel standard:
”Byggnadernas skick och underhåll är huvudsakligen att bedöma som gott, med visst partiellt åldersslitage på inredningen samt utrustningen. Ett visst löpande underhållsbehov bedöms föreligga av främst den defekta maskinella utrustningen såsom diskmaskinen, ugnen, fläktaggregatet till ventilationen, pooltaket, uteduschen, eldstaden mm. Takkuben har ej inspekterats av undertecknad, bilder på inrednings- och utrustningsstandarden har erhållits av fastighetsägaren.”

Master bedroom har försetts med en privat klädkammare och ett privat badrum. Takkuben har inretts till en spa-avdelning med bastu och en anslutande takterrass i väster. Från allrummet nås en inbyggd västligt orienterad balkong med skyddsräcken i
glas.
Se Kronofogdens annons här 

Från sällskapsutrymmena finns utgångar till det väl tilltagna poolområdet som placerats längs tomtens sydvästra delar. Poolområdet har klätts med klinkergolv och där en pergola med ett generöst rostfritt komplett utekök placerats ovanför carporten.

Ett orangeri med del förråd har placerats mot tomtens östra gräns. Byggnaden, som har indragna fasader och kvadratiska byggnadsdelar, har inretts med en god samt modern inrednings- och utrustningsstandard med fina inredningsdetaljer.

Mälarhöjden har på senare år utvecklats till ett av Stockholms mest attraktiva bostadsområden, vilket beror på flera faktorer. För det första erbjuder området en unik kombination av naturnära omgivningar och närhet till stadens puls. Mälarhöjden ligger vid Mälarens strand och har ett flertal grönområden, vilket gör det till en idealisk plats för den som söker en lugn och avkopplande miljö utan att vara alltför långt bort från centrala Stockholm.

En annan viktig faktor är de goda kommunikationerna. Mälarhöjden har en tunnelbanestation på röda linjen, vilket gör att det tar endast 15-20 minuter att ta sig till Stockholms city. Detta har gjort området attraktivt för pendlande storstadsmänniskor som vill ha ett lugnare boende men ändå ha nära till arbetsplatsen. Här finns också bra bussförbindelser och närhet till flera större vägar, vilket ger lätt tillgång till både innerstaden och andra delar av storstadsområdet.

Bostadsområdets karaktär har också förändrats på senare tid. Det har byggts fler moderna lägenheter och villor, samtidigt som områdets charmiga äldre hus bevarats. Detta har skapat en mix av olika boendeformer som tilltalar både unga familjer, äldre par och den växande gruppen pendlare. Tillsammans med ett stort utbud av service, skolor och fritidsaktiviteter har detta gjort Mälarhöjden till ett mycket populärt val för många som söker ett balanserat och tryggt liv nära Stockholm.
Se Kronofogdens annons här