Kronofogden kommer att genomföra en exekutiv auktion gällande en paradvåning belägen i centrala Stockholm. Våningen är på 180 kvm och exklusivt utrustad och tillhör en mycket ekonomiskt solid förening. Även om värderingspriset är satt till 26 miljoner kronor är möjligheten till att göra ett kap stor givet läget på bostadsmarknaden just nu.
Paradvåningen är belägen i direkt anslutning till Odenplan i Vasastan. Odenplan är en viktig knutpunkt i Stockholm vad gäller kollektivtrafiken och det finns ett stort utbud av butiker, restauranger, pubar och nöjen. Runt Odenplan finns flertalet skolor och förskolor och inte minst Vasaparken som är en given samlingspunkt för invånarna runt Odenplan.
Huset på Odengatan 79
Paradvåningen som är en hörnlägenhet finns på tredje våningen på Odengatan 79 och har fönster mot Odengatan och Upplandsgatan.
Planlösningen anger att boendeytan är 180 kvm som fördelas på 5.5 rum och kök.
I entréhallen finns en stor platsbyggd möbel i valnöt och i anslutning ett påkostat duschrum och en inre möblerbar hall.
Köket har en anslutande matsal samt ett vardagsrum med utgång till en nordvästligt orienterad balkong varifrån man har en fri utsikt över Odenplan och Gustav Vasa kyrka.
Våningen har tre sovrum och ett exklusivt badrum med en tvättpelare dold bakom en dörr.
Objektet har genomgått en omfattande renovering inklusive ytskikt från 2015 fram till nutid, där inrednings- och utrustningsstandarden är mycket påkostad med moderna och högteknologiska lösningar.
Köket är platsbyggt och tillsammans med våtrummen är det inrett med mycket exklusiva materialval. Flera av rummen har platsbyggda möbler inklusive garderober med motoriserade utfällbara klädställningar. Vidare är takhöjden generöst tilltagen i våningen och du hittar en eldstad i form av en öppen spis.
Boende i föreningen har bildat en ekonomisk förening som årligen delar ut överskott från hyresintäkter till lägenhetsägarna.
Så här skriver den av Kronofogden anlitade neutrala lägenhetsvärderaren i sitt utlåtande.
”Mycket centralt belägen hörnvåning vid attraktiva Odenplan i Vasastan i Stockholms innerstad. Bostaden har ett trevligt hörnläge i byggnaden med fri utsikt över bland annat Odenplan och Gustav Vasa kyrka. Våningen som renoverats genomgripande under senare år, har en normal funktionell planlösning samt en högklassisk exklusiv inrednings- och utrustningsstandard med högteknologiska lösningar. Bostaden som är mycket väl underhållen, är att betrakta som i bästa skick. Den årliga vinstutdelningen från Sirius 22 Lokal ekonomisk förening, uppgår till ca 60 000 kronor för aktuell lägenhet”.
Vasastan där Odenplan är beläget har tillsammans med Östermalm de högsta kvadratmeterpriserna i Stockholms innerstad. Värderingen om 26 miljoner kronor som gjorts speglar detta tillsammans med hur exklusiv våningen är samt att föreningen är mycket solid och har stora intäkter från uthyrning av lokaler. Eftersom detta inte är en vanlig försäljning via mäklare utan en exekutiv auktion kan våningen säljas för betydligt mindre än angiven värdering. Det är Kronofogden som bestämmer om och till vilket slutpris objektet försäljs.
Vy över Odenplan från balkongen.
Planskiss över våningen.