Rear bort sin gammelgård på Blocket

Gammelgården utanför Kalix är en 136 år gammal pärla.
Men nu säljer gärna sitt hus på Blocket för bara 470 000 kronor. En stor renovering krävs nämligen.
”Trossbotten ska bytas, därav priset. I övrigt är det en fin och välskött villa” förklarar ägaren.

Från den 136 år gamla Gammelgården kan man se Kalixälvens sista, brusande fors. Ägarna har älskat sin gård och den omgivande naturen, strax väster om Kalix i Norrbotten:
”Läget när älven är fantastisk! Trots närhet till vägen har gården enskildhet. På tomten finns äppelträd, bärbuskar och ytor som kan användas bland annat till odlingar. Skogen och älven finns bakom hörnet om du vill åka skidor eller ta en skotertur” förklarar ägarna.

Men sedan 245 dagar tillbaka har huset varit till salu. Ägarna har försökt pressa fram en affär genom en kraftig prissänkning, från 795 000 kronor till 470 000. Och man har även lagt ut huset på Blocket.

Det främst skälet är renoveringens krävs . Även om huset håller en bra standard och har rustats upp genom åren till en sagolik röd bostad med vita knutar så återstår en stor sak: det här huset har en trossbotten som behöver bytas ut helt.
”Bostaden har stor potential, men här finns renoveringsbehov. Bland annat trossbotten måste bytas helt” informerar mäklaren.

En trossbotten är något så enkelt som ett utrymme som befinner sig ovanför krypgrunden och mellan golvbjälkarna i en vanlig byggnad. Termen kan låta mer komplicerad än den är, men faktum är att det är något som finns och som hur funnits väldigt länge i alla hus.

Gammelgården har kvar den gamla torpargrunden, den vanligaste grundtypen i gamla hus. Förr i tiden isolerade man torpargrund genom att lyfta upp golvbrädorna och lägga en lerkaka på trossbottnen som fick torka, och därefter fyllde man på med kutterspån eller liknande.

Det här huset har alltså en trossbotten som behöver bytas ut helt.
Den som vill ta över Gammelgården bör bygga trossbotten i ett material som mögel, hussvamp och annan svamp inte har lätt att få fäste på.

Och man bör skapa förutsättningar för en husgrund som inte läcker värme. På köpet förhindrar man angrepp av möss och råttor på trossbotten och isolering.

”Vid golvbyte kan man byta ut husets två braskaminer till järnkaminer eller kanske till täljstenskaminer för att ytterligare förbättra detta” tipsar nuvarande ägarna om.

Huset värms upp med en luftvärmepump från 2020 och direktverkande el i oljefyllda element.
”Eventuellt kan jord- eller bergvärme vara ett bra alternativ om man vill göra ytterligare förbättringar inom det här området” skriver ägarna.

Huset är tyst och väl isolerat genom fem nya ljudisolerade fönster längst vägsidan (byttes 2021 och en ny ytterdörr byttes 2022).
”Huset är målat med färg av hög kvalité (Nordsjö), färger är Kalix-rött och vitt. Älv- och norrsidan av huset har målats om senast 2018 och 2019” berättar ägarna.

”Gammelgården 52 kan du göra till din drömhem. Vi har sagt flera gånger högt till varandra: ”Vi behöver ingen stuga att koppla av då möjligheter för avkoppling finns där vi bor”.

Husets totala boyta är 84 kvadratmeter fördelat på ett entréplan med hall, vardagsrum, kök, sovrum och badrum. Men badrummet är idag helt utrivet och kommer bli en extra kostnad för köparen.
Det övre planet har tre sovrum och badrum.

Driftkostnaden beräknas till 43 000 kr per år, baserat på två personer i hushållet.
Elkostnaden är ca 20 000 kr per år.
Se annonsen här.