Den här sekelskifteslägenheten på 3 rok hittar du i populära Birkastan i Stockholm. Det är Kronofogden som bjuder ut den på exekutiv auktion. Utropspriset på 10 800 000 är under gällande marknadsvärde. Lägenheten behöver renoveras så här finns chans till bra pris och möjlighet att skapa ditt drömboende.
Lägenheten ligger på andra våningen i ett pampigt hörnhus på Norrbackagatan, vid områdets huvudgata Rörstrandsgatan. Boytan är på 103 kvm i denna trerummare med kök. Du har fönster mot innergård och Norrbackagatan. Balkong finns mot innergård.
Värderingsmannen meddelar att:
”Bostaden som har en generös invändig takhöjd har flera tidstypiska attribut bevarade såsom spegeldörrar, fiskbensparkett, burspråk, höga fönster med djupa nischer, trägolv mm.”
Och vidare:
”Inrednings- samt utrustningsstandarden är av huvudsakligen äldre typ, och där våtrummet till delar rivits ut samt torkats upp efter en tidigare vattenskada. Wc-rummet är även den till delar utriven och ur bruk. Med ledning av lägenhetens äldre standard och våtrummens för närvarande obrukbara skick, kan merparten av bostaden betraktas som ett totalt renoveringsobjekt.”
Månadsavgiften är på låga 3 271 kronor/månad. Bostadsrättsföreningen har sex kommersiella lokaler som hyrs ut och ger intäkter till föreningen.
Snittpriset för en trerumslägenhet i Vasastan (där Birkastan ingår) i juni 2024 var nästan 118 000kr/kvm. Tillämpat på denna lägenhet skulle ett marknadsvärde kunna vara dryga 12 miljoner kronor. En av anledningarna till det billigare priset är att lägenheten behöver renoveras, men det kan ju också vara något positivt då man kan skapa det hem man vill.
Kronofogden tillämpar slutna auktioner där man måste vara på plats och kunna betala 10% handpenning direkt vid köp och det går inte att komma med en resväska med cash och betala, du måste ha ordnat med banken i förväg hur överföringen ska gå till. Givet att det är mycket krångligare att köpa av Kronofogden än via en mäklare är intresset för objekten inte lika stort och inte sällan går objekten för priser under marknadsvärdet. Här finns alltså chans till att göra en bra affär och köpa en härlig lägenhet på en av Stockholm innerstads hetaste adresser.
Hörnhuset mitt i bild
Innergård
Planritning