Tycker du att priserna på fritidshus har blivit för höga här i Sverige?
Då kan det vara värt att utforska utbudet i andra länder.
En genomgång från mäklarföretaget Bjurfors visar nämligen att man vanligtvis får mycket mer för pengarna i solsäkra favoriter som Spanien, Portugal och Frankrike än på hemmaplan.
Mäklarfirman Bjurfors har gått igenom vad det kostar att köpa ett fritidshus i Sverige jämfört med utomlands. Analysen inkluderar samtliga kostnader relaterade till köpet och spänner över fler än 30 populära semesterdestinationer, från Skånes slätter till den grekiska övärlden.
Svenskt fritidsboende är ofta dyrare än många solsäkra platser utomlands, visar Bjurfors genomgång.
Resultatet visar att det oftast är billigare utomlands, med en genomsnittlig rabatt på 34 procent för de studerade områdena. I Sverige landar medelpriset för ett fritidshus om 75 kvadratmeter på 3,6 miljoner kronor.
Mest prisvärt är Höga Kusten, där priset ligger runt 1,6 miljoner kronor, medan Kungälv, med exklusiva Marstrand, sticker ut som dyrast – över 6 miljoner kronor.
På de utvalda utländska destinationerna är medelpriset cirka 2,4 miljoner kronor för en fastighet med samma boyta. Billigast är den italienska ön Sardinien, där priserna liknar dem i Höga Kusten-området, medan Mallorca är dyrast, strax över 4 miljoner kronor. Ändå är det bara marginellt dyrare än det svenska genomsnittet.
När man köper fritidshus utomlands måste man dock ta hänsyn till resekostnader och eventuellt högre levnadskostnader, då man kanske unnar sig mer. Med en svagare krona har svenskars köpkraft utomlands dessutom minskat. Trots detta ser Fredrik Kullman att utlandsköpet kan vara fördelaktigt.
– Om man är öppen för något annat än den klassiska svenska stugan kan en bostad utomlands vara värt att överväga. Generellt sett får man mycket mer bostad för pengarna utanför Sveriges gränser, och med ett lägre pris blir även lånebeloppet mindre om man behöver finansiera köpet. Med dagens ränteläge kan det göra en enorm skillnad för månadskostnaden, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Utland.
– En annan fördel är givetvis livsstilen. Man bör tänka på att en sommarstuga här hemma kräver kontinuerligt underhåll; gräsmattor behöver klippas och fönster måste målas. Med en lägenhet i Spanien äter du bara din frukost och sedan är du redo att gå till stranden. Så jag skulle även säga att du får mer semester för pengarna.
Det kan löna sig att köpa semesterboende utomlands istället för Sverige, visar Bjurfors genomgång.
För den som kan tänka sig att hyra ut sin bostad i utlandet kan skillnaden i kostnad dessutom bli ännu större. Uthyrningsmöjligheter finns så klart även i Sverige, men i södra Europa är säsongen längre. Ofta året runt.
– Länder som Frankrike och Spanien ligger i världstoppen när det gäller turism, vilket innebär en konstant efterfrågan på boende. Högsäsongen sträcker sig från juni till september, men möjligheten att hyra ut finns året runt. Med ökade hyresnivåer ser vi att allt fler utnyttjar denna möjlighet för att delvis täcka sina kostnader eller till och med för att generera avkastning på sin investering.
Men att köpa bostad utomlands skiljer sig en hel del jämfört med att köpa hemma i Sverige, förklarar Fredrik Kullman.
– Mycket har med byråkrati att göra, men det finns även kulturella skillnader. Om man dessutom inte behärskar språket blir det ännu svårare. Mitt råd är att söka hjälp från en erfaren köpmäklare, vilket är vanligt i dessa länder.
Bjurfors har jämfört vad det kostar att köpa ett fritidsboende i Sverige med en bostad i Spanien, Frankrike, Italien, Portugal och Grekland. I jämförelsen har hänsyn tagits till samtliga kostnader som följer av inköpsbeslutet, såsom stämpelskatter och eventuell avgift för köpmäklare. Priserna har omvandlats utifrån en eurokurs om 11,60 kr.
Fritidshus i Sverige vs. semesterbostad utomlands
| Område | Pris per kvm | Prisexempel 75 kvm, inkl. stämpelskatter och andra avgifter kopplade till köpet* |
| Algarve, Portugal | 38 300 kr | 3 059 000 kr |
| Madeira, Portugal | 33 900 kr | 2 708 000 kr |
| Toscana, Italien | 27 100 kr | 2 287 000 kr |
| Amalfikusten, Italien | 19 100 kr | 1 612 000 kr |
| Sardinien, Italien | 18 900 kr | 1 595 000 kr |
| Costa del Sol, Spanien | 36 500 kr | 3 035 000 kr |
| Costa Blanca, Spanien | 24 500 kr | 2 040 000 kr |
| Mallorca, Spanien | 48 800 kr | 4 067 000 kr |
| Provence, Frankrike | 34 000 kr | 2 782 000 kr |
| Nice, Frankrike | 41 300 | 3 842 000 kr |
| Aten, Grekland | 29 500 kr | 2 412 000 kr |
| Kreta, Grekland | 21 200 kr | 1 736 000 kr |
| Tolvöarna (Rhodos, Kos, Kalymnos), Grekland | 21 500 kr | 1 761 000 kr |
| Stockholms norra skärgård | 39 200 kr | 2 984 000 kr |
| Stockholms mellersta skärgård | 76 000 kr | 5 786 000 kr |
| Stockholms södra skärgård | 46 300 kr | 3 525 000 kr |
| Kungälv | 63 500 kr | 6 164 000 kr |
| Göteborgs skärgård | 70 600 kr | 5 374 000 kr |
| Gotland | 43 900 kr | 3 342 000 kr |
| Öland | 31 000 kr | 2 360 000 kr |
| Österlen | 47 900 kr | 3 646 000 kr |
| Höga kusten | 21 300 kr | 1 621 000 kr |
| Halmstad | 47 900 kr | 3 646 000 kr |
| Dalarna | 29 400 kr | 2 238 000 kr |
| Kungshamn/Smögen/Hunnebostrand | 54 200 kr | 4 126 000 kr |
| Båstad | 66 000 kr | 5 024 000 kr |
| Blekinge skärgård | 29 200 kr | 2 223 000 kr |
| S:t Annas skärgård | 38 900 kr | 2 961 000 kr |
| Halland | 41 600 kr | 3 167 000 kr |
| Härjedalen | 35 800 kr | 2 725 000 kr |
| Strömstad | 57 200 kr | 4 354 000 kr |
| Orust | 55 300 kr | 4 210 000 kr |
| Tjörn | 47 000 kr | 3 578 000 kr |
| Åre | 42 500 kr | 3 235 000 kr |
| Skåne | 30 000 kr | 2 284 000 kr |
* Portugal (5-8 %), Italien (10-15 %), Spanien (10-12 %), Frankrike (8-10 %), Grekland (8-10 %), Sverige (1,5 %)