Den beskrivs som en spännande fastighet med stor utvecklingspotential. Bogården är en gammal kyrkobyggnad i två plan belägen i Hälsingland utanför Bollnäs. Nu vill Kronofogden ha överkomliga 1,4 miljoner kronor för de 320 kvadratmeterna.
Det ska direkt sägas att den här fastigheten ligger på landsbygden i byn Vallsta flera mil (3) utanför Bollnäs med närmsta tätort som är Arbrå ca 16 km från Bogården, där hittar du service och skola. Men det här är en fastighet som har så mycket för sig att man definitivt ska fundera på hur man kan utveckla den in i framtiden.
Fantastiskt torn med tornrum.
Den närmaste omgivningen runt fastigheten utgörs av enstaka villor/gårdar, skog och åkermark. Tomten är på 2 300 kvm, med buskar, träd och gräsmatta.
Huset är en gammal kyrkobyggnad som uppfördes 1909 och har i nuläget 11 rum och två kök. Boarean är 320 kvm. Ytan är fördelad på två våningar och så finns vid och ett härligt torn med tornrum. Fastigheten har tidigare varit behandlingshem.
Fastigheten har som sagt varit i bruk och är därför fullt utrustad som bostad. Några renoveringsprojekt som inte avslutats gör att alla normala funktioner inte är direkt tillgängliga.
Så här låter värderingsmannens omdöme om fastigheten:
”Standard/skick: Äldre delvis moderniserad byggnad med normal standard. Pågående renovering av kök samt inre ytskikt, bl a saknas på bottenplan undertak i delar av kök och vardagsrum samt foder och karmar där utrymmen öppnats upp m.m. Köket på bottenplan är ej färdigställt. Fönstren är i varierande skick där vissa fönster är i behov av underhåll i närtid. Blandad standard avseende elradiatorer. Till synes relativt nyligen omlagt tak med snörasskydd inkl hängrännor och stuprör”.
På tomten finns också modernt garage/förråd om 55 kvm, hönshus som används till det samt en mindre lekstuga.
Precis som många större boningshus på landsbygden i Hälsingland har denna fastighet en gång fungerat som behandlingshem. Detta är något positivt i sig då IVO (Inspektionen för vård och omsorg) som är tillsynsmyndighet för bland annat behandlingshemsvård har strikta regler för hur fastigheter måste fungera för att kunna användas som behandlingshem. Det gäller tex brandsäkerhet, standard på rum och faciliteter. Fastigheten bör därför vara i gott skick om inte det var väldigt länge sedan vården bedrevs här.
Man kan väl också tillägga att det faktum att det är en gammal kyrkobyggnad borgar för bra byggkvalité från början. Vid tiden för byggnation var det inte aktuellt att byggfuska med något som viktigt som kyrkans hus.
Sammanfattningsvis är det här en fastighet med stor potential för den kreativa. Här kan man ha ett fantastiskt sommarnöje eller man kan ha verksamheter för nästan vad som helst på de stora ytor som fastigheten erbjuder.
Huset sett från gavel
Vy från balkong över tomten.
Modernt dubbelgarage
Hönshus.