På Kärsön – mindre än en km från Drottningholms slott finns denna ståtliga villa. Den säljs nu på exekutiv auktion av Kronofogden. Här hittar du en stor villa som byggts till genom åren och som är helt unik i sitt utförande. Utanför huset finns en stor parkliknande tomt med egen strand vid Mälaren. Marken arrenderas och för huset vill Kronofogden ha drygt 22 miljoner kronor. Inget talar dock för att slutpriset hamnar på den nivån.
Här får man nog helt ärligt säga att möjligheten att förvärva denna villa, direkt granne med Drottningholms slott och kungaparet, dyker nog bara upp en gång i livet. Det finns inte många privatbostäder i direkt anslutning till slottet och de är sällan ute till försäljning.
Magnifik villa i helt unik miljö.
Arrendetomten består av en stor engelsk parkliknande tomt om ca 9 000 m² som bebyggts med en huvudbyggnad som ursprungligen bestod av ett litet torp från sent 1700-tal, vilken sedermera tillbyggts i olika omfattning genom åren.
Omkring 1840 byggde man på ytterligare ett våningsplan, medan en mer omfattande renovering och tillbyggnation skedde runt 1989. Huvudbyggnaden utgörs av en 1½-plansvilla med inredd vind och del källare, där planlösning fördelar sig på entréplanet över en rymlig hall med avhängningsmöjligheter, ett vardagsrum med ett burspråk, ett wc/duschrum, ett kök med matplats, en tvättstuga med en groventré och tre stora sällskapsrum i fil beståendes av ett allrum, en matsal och ett bibliotek.
Övervåningen har inretts med ett allrum, flera sovrum och två våtrum, medan vinden består av ett sovrum, en ateljé, ett wc-rum och två klädkammare. Källaren inrymmer ett allrum, ett teknikrum och mat/vinkällare.
Huset som tillbyggts och uppdaterats i omgångar genom åren, har olika golv- och rumshöjder samt en varierad inrednings- och utrustningsstandard från de olika renoveringsåren. Vid renoveringarna har byggnadens ursprungsstil för respektive tillbyggnadsår försökt att bevaras och återskapas.
Byggnaden har därmed en mix av olika typer av ytskikt med både breda tiljor, parkettgolv, massiva dörrar, terrakottaklinker, väggpaneler mm. Fina inredningsdetaljer och eldstäder finns bevarade. Den totala boarean uppskattas till 310 kvm och biarea till 70 kvm.
Engelsk park är det som gäller för designen på tomten – då ingår så klart en fontän.
Värderingsmannens bedömning av skick och renoveringsbehov är följande:
”Byggnadens skick och underhåll är att bedöma som skiftande, både normalt samt ställvis något slitet och eftersatt. Med ledning av det varierade skicket, bedöms underhållsbehov föreligga av främst de utvändiga byggnadsdelarna såsom fasader och snickerier. Invändigt bedöms normalt löpande underhållsbehov föreligga lite här och var i valda delar”.
Övriga byggnader är ett 4-bilsgarage, ett förråd, ett badhus och ett växthus. Tomten ansluter till Mälaren i nordväst och egen strand ingår med brygga.
Uppgift angående arrendet.
Arrendeupplåtelsen gäller för en tid av fem år. Arrendeavgiften justeras årligen med hänsyn till konsumentprisindex. Arrendeavgiften för 2024 är 137.663 kronor som debiteras per kvartal med 34.388 kronor.
Huset värms upp med luft/vattenvärmepump Nibe F2120 som installerats 2023. Det finns även bergvärmehål borrat och ett flertal fungerande eldstäder finns i villan.
Tomten ansluter till vattnet.
En unik fastighet i ett unikt läge, vilket gör att värderingen slutar på ett uppskattat marknadsvärde om 22.5 miljoner kronor. Detta till trots att det är en arrendetomt vilket normalt drar ned priset ordentligt. Priset säger verkligen något om hur speciell fastigheten och läget är.
Det finns dock inget som talar för att slutpriset på auktionen kommer vara nära några 22 miljoner. Anledningarna är flera. Dels är det en arrendetomt som aldrig kommer kunna friköpas, då hovstaten inte styckar av arrenden och även om de gjorde det skulle priset bli astronomiskt.
Vidare måste arrendatorn i förväg godkänna den potentiella köparen. Man kan anta att det kommer göras många överväganden, inklusive säkerhetsmässiga för att bli godkänd.
Till sist måste man närvara på auktionen hos kronofogden och man måste betala 10% av köpeskillingen på plats efter avslutad auktion. Det duger inte med skrynkliga sedlar i en plastkasse utan du måste ha arrangerad med din bank om en expressöverföring.
Sålunda en del hinder för att ropa in denna unika fastighet – men den som lyckas lär göra det till ett bra pris och förvärvar därmed ett boende som man bara får chans till vid ett tillfälle i livet.
Unikt hus som är påbyggt flera gånger.
Underbar tomt om 9000 kvm.
Badhus vid strandkant.
